Mutuo Casa - Portale Finanziamenti

• 19 Febbraio 2021
• By Portale Finanziamenti
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Acquistare una casa rappresenta un momento delicato per la vita di tutte le famiglie. In queste situazioni, spesso accade che per trovare la casa dei sogni, nasce la necessità di accedere ad un mutuo casa.

Questo rappresenta una tipologia particolare di contratto in cui sono coinvolti due soggetti principali. Da un lato vi è il mutuante, ovvero colui che ha il compito di erogare una determinata somma di denaro oppure una certa quantità di beni. Mentre dall’altro vi è il mutuatario, dunque, colui che si impegna, mediante il contratto, alla restituzione della somma di denaro entro una scadenza precisa.

Come funziona il mutuo casa

Il mutuo rappresenta una tipologia contrattuale in cui vi è una persona che eroga il denaro e un’altra che si impegna a restituirlo. Questo tipo di contratto è quello che ha ottenuto una sua definizione e regolamentazione dal Codice Civile, in particolare dall’articolo 1813.

Generalmente, la parte che si occupa del prestito di una determinata somma di denaro, chiamata anche capitale erogato, coincide con la banca. Mentre, il soggetto che si impegna a restituire il denaro, è una persona che necessita di denaro per l’acquisto di una casa o altro.

Il soggetto che richiede i soldi, dovrà restituire la somma totale, a cui andranno aggiunti anche degli interessi, entro un determinato periodo di tempo. La restituzione del denaro avviene tramite dei versamenti periodici che vengono definiti rate, secondo uno specifico piano di ammortamento, concordato all’interno del contratto

Inoltre, il soggetto mutuatario è tenuto a sostenere ulteriori costi, in particolare nella fase d’avvio del contratto. Si tratta, in effetti, di spese riferite ad esempio all’istruttoria, i costi notarili, i costi di gestioni, così come anche le spese di perizia.

Le diverse tipologie

È possibile distinguere diverse tipologie di mutuo casa, sulla base del tasso di interesse previsto. Si riconoscono infatti quello a tasso fisso, quello a tasso variabile e quello a tasso variabile con cap (con un tetto massimo).

Ognuna di queste categorie corrisponde a tipi di mutui diversi tra loro e che presentano peculiarità differenti, volte a soddisfare le diverse esigenze dei soggetti che lo richiedono.

Sono diverse le motivazioni che spingono una persona a richiedere un mutuo, non solo per l’acquisto di una casa ma anche per ristrutturarla o costruirla.

A prescindere da questo, solitamente l’importo non supera mai l’80% di quello che è il valore dell’immobile o dei lavori di costruzione o ristrutturazione

Quali sono le garanzie richieste

Al fine di garantire una maggiore tutela, il soggetto mutuante può richiedere una serie di garanzie. Tra queste rientrano l’ipoteca, i tassi di mora, le polizze assicurative e la fideiussione.

Tali garanzie saranno diverse in base alla banca a cui si intende richiedere la somma di denaro in prestito.